Reconstruyen a gran escala la residencia de Putin en el mar Negro que él casi no visita

Las batallas legales, las imágenes satelitales y los anuncios de empleo que ofrecen a los constructores alojamiento junto a la piscina, comidas gratis y dinero en efectivo han puesto al descubierto una expansión masiva de la residencia oficial del presidente ruso, Vladimir Putin, a orillas del mar Negro, según una investigación de BBC News Rusia.

La dacha estatal en Bocharov Ruchey, Sochi, ha sido utilizada por Nikita Khrushchev, Leonid Brezhnev y, tras el colapso de la Unión Soviética, por Boris Yeltsin. Putin se alojó por primera vez en la residencia antes de su primera investidura, en mayo de 2000, y ha recibido allí con frecuencia a líderes extranjeros. En 2008 se convirtió en residencia presidencial oficial, lo que significa que el jefe de Estado puede “alojarse, trabajar, vivir y desempeñar todas sus funciones, incluida la de comandante supremo en jefe” allí, según Vladimir Kozhin, jefe del Departamento de Gestión de Propiedades Presidenciales de la Federación Rusa.

Lo que revelan las imágenes satelitales

Las obras de demolición comenzaron en 2024, sin previo aviso por parte de las autoridades. Para septiembre de 2025 ya había aparecido una gran fosa de excavación en el lugar. Este año, el Servicio Federal de Seguridad (FSO) de Rusia decidió reforzar aún más la protección de Bocharov Ruchey y establecer una zona de seguridad de más de tres kilómetros cuadrados alrededor de la residencia.

Para el otoño de 2026, los tejados de varios edificios nuevos de gran tamaño, que ocupaban una superficie significativamente mayor que la de la residencia anterior, ya podían observarse en imágenes satelitales analizadas por BBC News Rusia.

Sin embargo, no todo el complejo original ha sido demolido. El edificio Bocharov Ruchey-2, construido para los Juegos Olímpicos de Invierno de Sochi 2014, permanece intacto y Putin continúa recibiendo allí a invitados de alto rango, entre ellos, en 2024, al director general del Organismo Internacional de Energía Atómica, Rafael Grossi.

Según el Financial Times, Putin visitó Sochi 24 veces en 2021, el año anterior a la invasión rusa a gran escala de Ucrania, pero solo dos veces en 2024 y 2025. La drástica reducción de los viajes de Putin al mar Negro coincidió con el creciente alcance de los drones ucranianos a la costa. En lugar de abandonar Bocharov Ruchey, el Estado la está reconstruyendo desde cero, a una escala mucho mayor y con medidas de seguridad mucho más estrictas.

El rastro documental

Las autoridades aún no han hecho ningún anuncio sobre la nueva construcción, pero la investigación de BBC News Rusia ha desenterrado un revelador rastro documental.

En un fallo judicial sobre una disputa entre contratistas, BBC News Rusia descubrió una referencia a un contrato de un programa estatal de adquisiciones de defensa con el código número 2327202903572000000000000. La información sobre dichos contratos es restringida, pero el número de código revela varios detalles: los primeros cuatro dígitos indican el año en que se firmó el contrato y su fecha de vencimiento, 2023 y 2027, y los tres dígitos siguientes, 202, son el código de la FSO, la autoridad contratante.

Tras acceder a varias sentencias judiciales adicionales sobre disputas con subcontratistas que trabajan en Bocharov Ruchey, BBC News Rusia ha podido determinar que el contratista general de la construcción es TSI Group, registrado en la Crimea anexada. Una de sus disputas fue con el instituto de diseño Voenmorproekt-30 de Sebastopol, que sufrió retrasos a los pocos meses de comenzar la construcción, a principios de 2025. También se detectaron irregularidades en la construcción de los muros de la “casa principal”, adjudicada a una empresa de Orenburg.

Anuncios de empleo para una “instalación estratégica”

BBC News Rusia también descubrió anuncios de empleo para constructores, incluidos albañiles, herreros y especialistas en hormigón, en redes sociales y servicios de contratación, algunos de los cuales mencionaban a Bocharov Ruchey. “Se está construyendo una residencia”, decía uno de los mensajes. “Control de acceso: Bocharov Ruchey”. Otro advertía: “La instalación es estratégica”.

Uno de estos anuncios, de enero de 2025, decía que se necesitaban urgentemente constructores para un edificio de dos plantas “en un terreno de acceso restringido que requería pases” en Sochi, y ofrecía pagos en efectivo. Otro informe, de finales de año, hacía referencia a un edificio de cuatro plantas en una instalación con controles de acceso y verificación de pasaportes.

Inicialmente solo podían postularse ciudadanos rusos sin antecedentes penales: “Se requieren verificaciones de antecedentes”, decía uno de los anuncios. Pero con el tiempo los requisitos se volvieron menos estrictos y también se invitó a presentar solicitudes a ciudadanos bielorrusos, kazajos y kirguises. Se les ofreció alojamiento, por ejemplo, “en un albergue con piscina” o apartamentos, tres comidas al día, herramientas gratuitas y ropa de trabajo.

Se dio preferencia a los equipos completos “con su propio ingeniero y capataz”, pero también se aceptaron trabajadores autónomos por turnos. “La supervisión técnica no es estricta”, decía uno de los anuncios. “Los servicios de seguridad interna rusos controlan los flujos de efectivo, por lo que todo es justo y transparente”.

Para 2026, la obra ya buscaba trabajadores para realizar trabajos de interior, incluyendo la instalación de luminarias, fontanería y puertas. “Tenemos volúmenes muy grandes, necesitamos mucha gente, pero tienen que ser especialistas”, escribió un reclutador, advirtiendo que las instalaciones estaban “cerradas” y que todos los empleados estaban sujetos a controles de seguridad.

Otras obras de las empresas contratistas

TSI y el grupo afiliado Transstroiinvest tienen amplia experiencia en proyectos de construcción relacionados con el gobierno y la seguridad. Antes de Bocharov Ruchey, Transstroiinvest ya había construido otra residencia para Putin: en 2019, el medio de investigación independiente ruso Project informó que la empresa había participado en la construcción de una residencia estatal en la localidad de Oliva, en la costa sur de la Crimea anexada, en el emplazamiento de las antiguas dachas estatales que utilizaban la élite del partido soviético y, posteriormente, los altos cargos de Ucrania. BBC News Rusia ha descubierto ahora sentencias judiciales que lo confirman, junto con documentos judiciales que se refieren a la instalación como una “residencia presidencial”.

Transstroiinvest continúa trabajando en los territorios ocupados de Ucrania, restaurando, por ejemplo, Pobeda, el cine más antiguo de Mariúpol, ocupado por Rusia en 2022. Y entre 2022 y 2025, TSI se adjudicó 54 contratos, por un valor aproximado de US$330 millones, según el registro estatal de contratos, para la reconstrucción del centro infantil internacional Artek, en la Crimea ocupada.

BBC News Rusia envió preguntas sobre la construcción en Bocharov Ruchey a representantes de Transstroiinvest, entre ellos el promotor inmobiliario Alexei Fomenko, de 47 años, considerado beneficiario de TSI y vinculado al socio de Putin Arkady Rotenberg, y al portavoz presidencial Dmitry Peskov, pero no recibió respuesta.

Preguntas frecuentes

¿Qué es Bocharov Ruchey?
Es una dacha estatal ubicada en Sochi, a orillas del mar Negro, que fue residencia de líderes soviéticos y rusos y desde 2008 funciona como residencia presidencial oficial de Rusia.

¿Por qué Putin la visita con menos frecuencia?
Según el Financial Times, Putin visitó Sochi 24 veces en 2021 y solo dos veces en 2024 y 2025, una reducción que coincidió con el alcance creciente de los drones ucranianos a la costa del mar Negro.

¿Quién ejecuta la reconstrucción?
El contratista general es TSI Group, registrado en la Crimea anexada, bajo un contrato del programa estatal de adquisiciones de defensa en el que la autoridad contratante es el Servicio Federal de Seguridad (FSO).